Il nuovo Piano Casa varato, dopo diverse controversie, dalla Regione Liguria apporta notevoli benefici per chi desidera recuperare a fini abitativi edifici residenziali esistenti al fine di un miglioramento della funzionalità, della qualità architettonica, statica o energetica, mediante interventi di ampliamento di immobili esistenti o bonifica di costruzioni incongrue (ovvero in stato di degrado) rispetto alle previsioni dei piani di Bacino sul contesto urbanistico ambientale. Il 22% del territorio ligure sarà interessato dal Piano Casa, con esclusione delle abitazioni e degli edifici ubicati nei centri storici, in aree soggette a regime di in edificabilità assoluta o in specifiche aree escluse dai Comuni al fine di una più attenta tutela ambientale. Nei comuni costieri, inoltre non saranno possibili ampliamenti nella fascia di profondità di 300 metri in linea d’aria dalla battigia. Gli interventi di ampliamento previsti dal disegno di legge prevedono procedure semplificate in deroga agli strumenti urbanistici vigenti, fermo restando il rispetto del parametro della distanza fra gli edifici e delle indicazioni tipologiche formali e costruttive stabilite nella strumentazione urbanistica o nei piani territoriali vigenti. Gli interventi come descritti dal Piano Casa della Regione Liguria potranno prevedere: - Incrementi nel limite massimo di 60 mc, pari al 30% della volumetria esistente, per edifici di dimensioni inferiori ai 200 mc - Per edifici con una cubatura compresa tra i 200 e i 500 mc è previsto un ampliamento pari al 20% per la porzione di cubatura eccedente i 200 mc (es. in un edificio di 250 mc si applica la percentuale del 30%, per i restanti 50 mc si applica la percentuale del 20%) - Per edifici di dimensioni comprese tra i 500 e i 1000 mc per la parte eccedente la soglia dei 500 mc si applica una percentuale pari al 10% Sono previsti possibili incrementi delle percentuali di ampliamento degli edifici già stabilite in caso di adeguamento alla normativa antisismica dell'intera costruzione nonché all'installazione di impianti di energia alternativa o, in alternativa, al rispetto dei requisiti di rendimento energetico degli edifici. Per quanto riguarda gli edifici rurali a destinazione residenziale gli incrementi delle percentuali di ampliamento sono condizionati all'obbligo di eseguire gli interventi di ampliamento nel rispetto della tipologia e dei materiali locali tradizionali. Il provvedimento ha natura straordinaria e validità temporalmente circoscritta.
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